부동산 투자 비법과 일조권 사선 제한

“꼬마빌딩 투자의 요건”
• 상가 밀집도와 인구 유입
• 주변 산업단지 입주 여부
• 사회 간접시설 확충
• 그 지역의 개발호재

내 소중한 자금으로 부동산을 투자했다면
안정적인 입지에 ‘안전자산’을 투자하는 것이
당연하지 않을까요?

상권도 중요하지만 그 상권에 내가 투자할 부동산의 가시성과 접근성이 뛰어난 입지에 핵심이 있다. 꼬마빌딩을 매매하여 만약 신축을 할 계획이라면 도로와 접하는 면이 중요하고 일조권 사선 제한을 받는지 알아야 한다.


“일조권 사선 제한이란?”
용도지역 중 준주거지역을 제외한 전용주거지역•일반주거지역 내 모든 건축물에 대하여 일조 제한을 적용한다. 이는 해가 남쪽으로 기울어져 있기 때문에 서로 마주 보는 건축물을 일정 간격을 띄워 건축하여 일조를 받을 수 있게 함이다.

쉽게 말해, 내가 신축할 집의 뒷집에 햇빛을 방해하지 말란 것이다. 뒷집의 일조권 확보를 위해 건물의 높이를 제한하는 것이다.

건축물의 높이가 9미터 이하는 인접 대지 경계선으로부터 1.5미터 이상/ 9미터 초과 부분은 건축물 각 부분 높이의 2분의 1 이상 후퇴해 건축해야 한다. 전용주거지역과 일반주거지역 내 다가구•다세대 주택의 경우 저층부 건축물의 경우는 반듯이 올라가는 형태가 많은데 상층부부터는 비스듬히 올라간 이유가 이러한 일조권 사선 제한을 받기 때문이다.

일조권 사선 제한을 덜 받기 위해서는
남향의 땅을 구입하기보단 ‘북향의 땅’을 구입하는 것이 건물을 높게 꺾임 없이 지을 수 있어서 건축사의 입장에서는 경제적 이득이 된다.
또한, 접하고 있는 도로의 폭이 북쪽 도로로
넓을수록 일조권 사선 제한을 덜 받게 된다.

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