공인중개사 6

부동산 시장에 불어오는 봄바람, 침체기는 계속되지 않습니다.

최근 계속 영하로 치솟는 날씨에 몸이 꽁꽁 얼어있으셨죠. 저는 아무래도 부동산 임장을 많이 하다 보니 날씨가 추우면 힘들기도 합니다. 그래도 매일 힘을 내면서 살랑이는 봄바람을 맞을 준비를 하고 있어요. 꼬빌공 여러분들 겨울 막바지까지 꼭 건강 유의하시고, 따뜻하게 몸을 챙깁시다!! 이번 포스팅 주제는 부동산 침체기가 지속화되면서 2022년 중반기부터 아파트 가격 하락으로 인해 거래량이 많이 줄어들어 미분양도 정말 많아졌습니다. 아파트 매매 수요가 최저를 찍고 있죠. 주택 시장은 얼어붙은 장이 지속되고 있습니다. 하지만, 부동산 사이클 주기를 아시나요? 우리나라의 사계절을 빗대어 표현하면 “봄”은 회복기로 투자가들 보다 실수요자가 많은 시기입니다. 전세를 살던 사람들이 실수요자로 실거주를 하기 위해 주택..

부동산 정보 2023.02.04

부동산 용어 공부, 수익형 부동산이란?

상권이란? - 상가가 모여 있는 곳 - 유동인구, 배후세대, 유효수요, 연령대의 다양한 소비층을 보유한 곳 - 대형 집객 시설이 위치한 곳 - 소비 인구를 불러들이는 곳 - 역세권, 오피스, 아파트 배후수요, 주택가, 문화생활 등 생활이 이루어져 있는 교집합 상권 내가 투자한 건물에서 안정적인 임대수익률을 안겨줄 수 있냐에 관점을 두신다면 조금 더 상권이 활발한 곳에 투자 안목을 기르실 수 있습니다. 수익형 부동산 물건의 종류 - 꼬마빌딩 - 오피스텔, 지식산업센터, 원룸 - 소형 상가 및 아파트 - 근린생활시설의 상가 등 많은 종류의 수익형 부동산 물건이 있습니다. 나에게 맞는 물건과 그 물건이 나에게 어떤 기쁨을 안겨줄지 옥석을 가려내는 것이 투자 기본의 중요성을 나타냅니다. 수도권 지역의 투자 안정..

부동산 정보 2023.02.02

부동산 투자 시 알아야 할 세금 종류!

부동산 투자 시 고려해야 할 세금은 부동산 매입 시 내야하는 세금 거래세(취득세, 등록세, 지방교육세, 농어촌 특별세), 종합부동산세, 양도세 세 가지입니다. 종합부동산세 : 주택과 토지 소유자에게 별도의 누진 세율을 적용하여 부과하는 세금을 말합니다. 매년 6월 1일 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 분류한 후 인별로 합산한 금액이 공시가격이 공제금액을 초과한 경우 그 초과금에 대해 과세하는 것을 종부세라고 합니다. 2023년도 부동산의 공시지가(공시가격)가 6억 원 -> 9억 원일 때(비과세 한도 증가) 부과됩니다. 기본 공제 3억 원이 더 들어가기 때문에 결국 부동산의 공시가격이 9억 원이 되면 종합부동산세가 부과됩니다. (1세대 1주택자는 11억 원 초과하는 자.) 양도소득세 : 부동산 ..

꼬마빌딩공부 2023.01.31

“2023 부동산 투자 전략” 및 전망

안녕하세요. 빌딩림입니다. 2023년도 부동산 정책에서 가장 중요하게 살펴봐야 할 경제정책방향 전해드리겠습니다. 집중해주세요!! ■ 다주택자에 대한 취득세 중과 제도 완화입니다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도세 중과 배제는 24년 5월까지 1년 더 연장할 방침이라고 합니다. 그러면서, 다주택자의 취득세는 절반으로 줄입니다. [현행 다주택자의 취득세] 주택 3개 보유 시, 8% 주택 4개 이상 보유 시, 12% 이는 법인도 동일합니다. 내년에 각 4% / 6%로 완화됩니다. ■ 대출규제도 완화합니다. 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 금지 규지를 해제하며, LTV 상한을 30% 로 적용합니다. ■ 부동산 규제지역을 해제합니다. 간략하게 2023년도의 부동산 완화 정책에 대해 살펴보았습니다. 빌딩 매매..

부동산 정보 2022.12.22

부린이 탈출 부동산 관련 사이트 꿀팁

안녕하세요. 꼬마빌딩공인중개사 빌딩림입니다! 오늘은 부동산을 알기 위해 꼭 필요하고 유용한 사이트들을 공유할게요! “각종 부동산 정책에 관한 사이트” 1.국토교통부 - 도시계획 및 뉴스소식의 보도자료와 정책자료를 보실 수 있습니다. www.molit.go.kr 2.기획재정부 - 보도자료와 한 눈에 보는 정책 등 주요지표 이용 www.moef.go.kr 3.금융위원회 -부동산 관련 대출 확인 www.fsc.go.kr 4.국세청 - 세금 : 양도소득세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 종합소득세 등에 관한 사항 www.nts.go.kr “부동산 거래 시, 중요 사이트“ * 아파트 관련 - 호갱노노 / 네이버 부동산 / 부동산지인 / 아실 * 토지 ,건물(빌딩) 관련 - 밸류맵 / 디스코 / 토지이음 * 신축..

부동산 정보 2022.12.14

토지거래허가구역 개념과 신청방법

”토지거래허가구역이란" 투기적 토지거래의 지가급등 같은 현상이 일어나거나 그러할 우려가 있는 지역에 지정합니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 토지 거래시 시장,군수,구청장의 허락을 받습니다. 허가없이 체결한 거래 계약은 무효입니다. 토지거래허가구역으로 지정되면? 토지 용도별로 일정 규모 이상의 토지거래는 시,군,구청장의 허가를 받고 대통령령으로 정하는 사유가 있는 경우 외에는 5년의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간에 그 토지를 허가받은 목적대로 이용하여야 합니다. 즉, '토지이용의무'를 농업, 임업, 축산업, 어업용을 비롯해 단독주택(다중주택 및 공관 제외), 공동주택(기숙사 제외), 복지 및 편의시설 등은 2년의 이용의무를 갖고 있습니다. 현상보존의 목적으로 허가받은 경우는 5년의 기간을 두고 있습니..

부동산 정보 2022.12.12