빌딩림의 꼬빌공

주택도시기금 버팀목전세자금이란?전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드리는 제도입니다. 대출대상 1. 부부합산 연소득 5천만원 이하 2. 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함) 3. 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) 대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1% 대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) 대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능) “대출 요건” 1.계약 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 세대주 : 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) * 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주..

서울시 성동구 성수동•서울숲에 초고층 빌딩 건립 계획이 무산된 뒤 10년 넘게 방치돼 있던 삼표레미콘 공장 부지에 글로벌 첨단산업 기업들이 입주하는 초고층 빌딩이 들어섭니다. 성수동은 현재 성수IT산업 개발진흥지구로 지정돼 있습니다. 이미 많은 IT기업들이 입주해있으며, 삼표 용지의 입지는 한강과 중랑천이 합류하는 지역으로 사방이 트여 있는 입지적 특성을 갖고 있습니다. 삼표 용지에 ‘GFC(글로벌 퓨처 콤플렉스)’ 조성 인근 서울숲과 그 일대에도 수변 랜드마크 타워 등 삼표부지 건축물과 연계한 ‘한국의 실리콘밸리’가 건축됩니다. 조망, 전시, 문화, 컨벤션 시설이 갖춰진 복합 글로벌 미래 업무지구가 요즘 핫한 성수동에도 생기는 소식 전해드립니다. 서울시는 지난해 12월 삼표 부지 약 2만2924제곱미터..

3월이 시작되고 날씨도 점점 따스해지고 있는 봄이 왔습니다. 오늘은 지난 두 달간 거래량이 급증한 서울의 주요 대단지 아파트 거래량에 대한 소식과 앞으로 주택 거래량이 어떻게 될지 부동산 회복 전망에 대해 뉴스 기사를 토대로 살펴보겠습니다. 2016년 입주를 시작한 성동구 옥수동 옥수파크힐스(1,976가구)의 경우 1~2월 두 달간 지난 해 3건 거래량에서 11건 거래량이 급증 됐습니다. 이어서 강동구 상일동 고덕센트럴아이파크도 8건에서 19건이 거래됐습니다. 또한, 송파구와 강동구 등 대단지 아파트 거래량 회복세가 뚜렷하게 보이고 있습니다. 투자 수요 유입이 활발했던 대단지라는 공통점에서 매매가 대비 전세가 비율이 비교적 높아 전세보증금을 승계해 매수하는 갭투자가 수월했던 단지였습니다. 하지만, 금리 ..

가로주택정비사업[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법] 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역일 것으로 단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 하며 사업시행구역은 1만㎡ 미만이여야 합니다. ※ 해당 지역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공용지, 공용주차장 또는 예정도로(조합설립인가, 공공시행자 지정, 지정개발자 지정 신청시 도로 신설·변경계획을 제출하는 경우 그 예정도로에 접한 경우에는 해당 시설을 도로로 본다. 2. 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3..

작년 하반기부터 시작된 주택시장의 조정국면은 금리 인상으로 주택시장이 하락되고 거래량이 많이 줄었습니다. 하지만 조금씩 주택시장이 회복 국면에 와있고 거래량도 늘어고 있습니다. 기준 금리가 정점에 거의 도달했고 미국 또한 그렇습니다. 현재의 금리수준으로 상당기간 지속될 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 현재 특례보금자리론까지 나온 상황에 당분간 서울의 주택공급이 부족할 가능성이 큽니다. 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 '금리'이기 때문에 글로벌 금융위기 이후 주택시장에 대한 금리의 영향이 확대됐기 때문입니다. 기준금리 -> 대출규제 -> 주택공급 -> 인구구조 -> 경기의 순으로 주택매매가격에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났습니다. 최근에 기준금리 3.5% 동결로 시장금리 또한 하락하고 부동..

연예인들도 꼬마빌딩에 투자하는 이유는? 연예인들이 왜 아파트가 아닌 꼬마빌딩 투자를 할까요? 물론 아파트도 하겠죠. 금리 인상 전에는 수익형 부동산 투자가 활황시장이기도 했습니다. 직장인들의 꿈 건물주는 항상 최상위에 있습니다. 소규모 투자로 레버리지를 이용해 꼬마빌딩을 매매하여 향후 시세차익을 보기 위해 이러한 꼬마빌딩 매매 투자가 많이 이루어졌고, 현재의 수익형 부동산 시장은 매도자와 매수자 사이의 관망세가 아직까진 두드러지지만 서울 주요지역(강남구,성동구,마포구 등)의 거래는 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 그 이유는 땅의 가치이기 때문이죠. 강남불패라는 말이 있듯이 지가 변동은 오르면 올랐지 떨어지지 않습니다. 투자수익률을 보라. 강남구, 서초구의 건물은 투자수익률이 높진 않습니다. 그 이유에는 토지 ..

https://naver.me/GItP7CLT [단독]다음주부터 분양가 관계없이 중도금 대출…인당 '5억' 한도도 폐지다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다. 최대 5억원으로 제한됐던 인당 중도금 대출 한도도 사라진다. 16일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 '중도금 대출n.news.naver.com 다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 됩니다. 최대 5억 원으로 한도로 제한됐던 중도금 대출 한도도 사라집니다. 20일부터 적용되니 참고하시길 바랍니다. https://naver.me/5BvhWK8W 국민은행 내일부터 주담대·전세대출 금리 0.59%p 내려국민은행이 내일(16일)부터 변동형 주택담보대출 금리와 전세대출 금리를 0.59%포인트(p) ..

안녕하세요. 봄바람을 타고 주말 날씨는 기온이 올라 겨울이 가고 완연한 봄이 왔습니다. 아직은 부동산 침체기가 두드러지지만 지역별로 거래량이 회복되고 주요 상권에 대해 살펴보겠습니다. 지난해 상업용 부동산 업계의 리테일(소매판매) 거래 규모가 60% 가까이 줄었습니다. 2022년은 코로나19 이후 오프라인 리테일 시장의 회복세로 평가 됐습니다. 그 예로는 ‘무신사’,‘마켓컬리’ 등의 온라인에서 핫한 업체들이 오프라인 매장을 낸 것이 그 예입니다. 주요 상권 1. 성수동 오프라인 리테일 시장이 큰 성장을 이뤄냈다. 온라인 패션 플랫폼 무신사, 29cm, 식품유통 플랫폼 등이 성수동에 체험형 오프라인 공간을 냈기 때문입니다. 상업용 부동산 임대 동향조사 결과 2020년 1분기 제곱미터당 3만 5900이던 뚝..

꼬마빌딩은 노후 투자에도 미래 가치가 있는 부동산 상품입니다. 3월 2일부터는 주택담보대출 규제가 대거 풀려 규제지역 내 실수요자의 주택담보대출 한도 '6억 원' 기준이 사라지고, 다주택자와 임대, 매매 사업자에 대한 규제도 풀립니다. 현재 규제지역 내 다주택자 주택담보대출은 허용되지 않았지만 3월부터 주택담보대출비율(LTV) 30%, 비규제지역 60%까지 허용합니다. 임대,매매 사업자에 대한 주택담보대출 LTV 규제지역 기준 30% 비규제지역 60%까지 적용합니다. 상업용 부동산 투자의 주요 고객은 개인과 법인으로 나뉩니다. 현 시장 상황이 고금리인 만큼 개인 투자자가 투자용으로 수익을 내는 것은 자금 상황이 당장은 어려운 매수자분들이 많습니다. 이에 반해 법인 투자자는 고금리 환경에서도 견딜 자금 능..

부동산을 매도하면 집을 보유한 사람들은 취득세와 보유세를 갖고 시작한 것입니다. 시장이 정지만 하고 있어도 손해인데 집값까지 하락하면 그 손해는 더욱 커질 수 있겠죠. 부동산의 유동성은 국민의 심리에도 크게 영향을 미칩니다. 다주택자들은 선택이 폭이 좁은 시점에서는 어떤 심정을 느낄까요? 유동성이 없다는 것은 움직임이 지금 상태로 머물러 있다면 부동산 자금이 항상 받쳐줄 것이라는 생각과 행동은 무리가 있습니다. 점점 커지는 집값의 낙폭과 주택시장의 급격히 냉각되는 분위기와 넘쳐나는 분양권의 모습은 매수자와 매도자의 심리까지 위축되기 마련입니다. 하지만 정부에서 규제 정책을 많이 완화시키고 있습니다. 이로써 완전히 낙폭이 되어가는 분위기는 멈춘 상태입니다. 이에 받는 영향이 부동산 양극화 현상이겠죠. 그로..