빌딩림의 꼬빌공

작년 하반기부터 시작된 주택시장의 조정국면은 금리 인상으로 주택시장이 하락되고 거래량이 많이 줄었습니다. 하지만 조금씩 주택시장이 회복 국면에 와있고 거래량도 늘어고 있습니다. 기준 금리가 정점에 거의 도달했고 미국 또한 그렇습니다. 현재의 금리수준으로 상당기간 지속될 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 현재 특례보금자리론까지 나온 상황에 당분간 서울의 주택공급이 부족할 가능성이 큽니다. 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 '금리'이기 때문에 글로벌 금융위기 이후 주택시장에 대한 금리의 영향이 확대됐기 때문입니다. 기준금리 -> 대출규제 -> 주택공급 -> 인구구조 -> 경기의 순으로 주택매매가격에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났습니다. 최근에 기준금리 3.5% 동결로 시장금리 또한 하락하고 부동..

연예인들도 꼬마빌딩에 투자하는 이유는? 연예인들이 왜 아파트가 아닌 꼬마빌딩 투자를 할까요? 물론 아파트도 하겠죠. 금리 인상 전에는 수익형 부동산 투자가 활황시장이기도 했습니다. 직장인들의 꿈 건물주는 항상 최상위에 있습니다. 소규모 투자로 레버리지를 이용해 꼬마빌딩을 매매하여 향후 시세차익을 보기 위해 이러한 꼬마빌딩 매매 투자가 많이 이루어졌고, 현재의 수익형 부동산 시장은 매도자와 매수자 사이의 관망세가 아직까진 두드러지지만 서울 주요지역(강남구,성동구,마포구 등)의 거래는 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 그 이유는 땅의 가치이기 때문이죠. 강남불패라는 말이 있듯이 지가 변동은 오르면 올랐지 떨어지지 않습니다. 투자수익률을 보라. 강남구, 서초구의 건물은 투자수익률이 높진 않습니다. 그 이유에는 토지 ..

꼬마빌딩매매 시장은 아직 반등의 시기가 이르다고 판단되지만 미국 연방준비위원회가 금리인상 속도를 낮출 것이란 전망이 나오면서 부동산 반등 가능성이 있다고 봅니다. 대출 금리에 민감한 ‘수익형 부동산’은 실 투자자들 사이에서는 선호도가 높은 ‘빌딩’중에서도 꼬마빌딩 시장이 다시 살아날 수 있다는 기대감도 큰 것으로 나타났습니다. 꼬마빌딩 투자의 핵심은 ‘땅의 가치’이기 때문입니다. 더불어 노후 주택을 밸류업 시켜 건물의 가치까지 올린다면 향후 가치 상승이 더 크기 때문입니다. 토지의 가격 즉, 지가변동률은 강남, 성수, 마포 등 주요 지역을 봤을 때 지금과 같은 상황에서도 크게 떨어지지 않기 때문입니다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울의 지가변동률은 지난해 11월부터 0.09% 하락하며 토지 가격이 하락 ..

https://naver.me/GItP7CLT [단독]다음주부터 분양가 관계없이 중도금 대출…인당 '5억' 한도도 폐지다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다. 최대 5억원으로 제한됐던 인당 중도금 대출 한도도 사라진다. 16일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 '중도금 대출n.news.naver.com 다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 됩니다. 최대 5억 원으로 한도로 제한됐던 중도금 대출 한도도 사라집니다. 20일부터 적용되니 참고하시길 바랍니다. https://naver.me/5BvhWK8W 국민은행 내일부터 주담대·전세대출 금리 0.59%p 내려국민은행이 내일(16일)부터 변동형 주택담보대출 금리와 전세대출 금리를 0.59%포인트(p) ..

안녕하세요. 봄바람을 타고 주말 날씨는 기온이 올라 겨울이 가고 완연한 봄이 왔습니다. 아직은 부동산 침체기가 두드러지지만 지역별로 거래량이 회복되고 주요 상권에 대해 살펴보겠습니다. 지난해 상업용 부동산 업계의 리테일(소매판매) 거래 규모가 60% 가까이 줄었습니다. 2022년은 코로나19 이후 오프라인 리테일 시장의 회복세로 평가 됐습니다. 그 예로는 ‘무신사’,‘마켓컬리’ 등의 온라인에서 핫한 업체들이 오프라인 매장을 낸 것이 그 예입니다. 주요 상권 1. 성수동 오프라인 리테일 시장이 큰 성장을 이뤄냈다. 온라인 패션 플랫폼 무신사, 29cm, 식품유통 플랫폼 등이 성수동에 체험형 오프라인 공간을 냈기 때문입니다. 상업용 부동산 임대 동향조사 결과 2020년 1분기 제곱미터당 3만 5900이던 뚝..

주택임대차계약 체결 후 30일 이내에 계약 내용을 지방자치단체에 신고하지 않으면 100만원까지 과태료를 최대로 부과됩니다. 신고 대상 : 보증금이 6,000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차 계약에 적용됩니다. 주택을 임대하고 계시다면 주택임대소득에 대해 과세 방법을 제대로 알고 신고하시면 향후 가산세 부과를 피하실 수 있습니다. 주의! “주택 임대소득의 과세 방법” 1. 2,000만원 이하의 주택임대 수입은 14%의 낮은 세율로 분리과세가 가능하여 종합과세나 분리과세중 절세가 가능한 쪽으로 신고하시면 됩니다. (분리과세: 다른 소득과 합산하지 않고 14%의 낮은 세율로 과세하는 것을 말하며, 실제 경비지출 여부와 상관없이 임대 수입의 50%를 필요경비로 차감하고 기본공제 200만원 공제..

꼬마빌딩은 노후 투자에도 미래 가치가 있는 부동산 상품입니다. 3월 2일부터는 주택담보대출 규제가 대거 풀려 규제지역 내 실수요자의 주택담보대출 한도 '6억 원' 기준이 사라지고, 다주택자와 임대, 매매 사업자에 대한 규제도 풀립니다. 현재 규제지역 내 다주택자 주택담보대출은 허용되지 않았지만 3월부터 주택담보대출비율(LTV) 30%, 비규제지역 60%까지 허용합니다. 임대,매매 사업자에 대한 주택담보대출 LTV 규제지역 기준 30% 비규제지역 60%까지 적용합니다. 상업용 부동산 투자의 주요 고객은 개인과 법인으로 나뉩니다. 현 시장 상황이 고금리인 만큼 개인 투자자가 투자용으로 수익을 내는 것은 자금 상황이 당장은 어려운 매수자분들이 많습니다. 이에 반해 법인 투자자는 고금리 환경에서도 견딜 자금 능..

부동산을 매도하면 집을 보유한 사람들은 취득세와 보유세를 갖고 시작한 것입니다. 시장이 정지만 하고 있어도 손해인데 집값까지 하락하면 그 손해는 더욱 커질 수 있겠죠. 부동산의 유동성은 국민의 심리에도 크게 영향을 미칩니다. 다주택자들은 선택이 폭이 좁은 시점에서는 어떤 심정을 느낄까요? 유동성이 없다는 것은 움직임이 지금 상태로 머물러 있다면 부동산 자금이 항상 받쳐줄 것이라는 생각과 행동은 무리가 있습니다. 점점 커지는 집값의 낙폭과 주택시장의 급격히 냉각되는 분위기와 넘쳐나는 분양권의 모습은 매수자와 매도자의 심리까지 위축되기 마련입니다. 하지만 정부에서 규제 정책을 많이 완화시키고 있습니다. 이로써 완전히 낙폭이 되어가는 분위기는 멈춘 상태입니다. 이에 받는 영향이 부동산 양극화 현상이겠죠. 그로..

최근 국내 건설 및 부동산 시장은 외부적 요인에 의해 급격한 침체를 맞이했습니다. 작년 하반기부터 금리 인상 + 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 경기 하락이 되었지만 정부의 정책 완화 요건과 신도시 정책은 실수요자들이 주택 수요의 크기에 따라 기대감이 좌우됩니다. 향후 수요 증가에 따른 완급 조절이 필요하며 공급체계의 균형을 맞춰야 합니다. 반면 강남의 임대차 시장은 불황기에도 공실이 나오지 않을 만큼 호황입니다. 꾸준한 임차 수요을 유지하고 공실률을 현재만큼 유지해 나가야 합니다. 공실률이 적어질수록 어느 지역이든 향후 건물의 가치가 올라가고 건물 매매 시 건물 가격이 올라가고 임대료 상승이 되기 때문입니다. 유주택자 or 무주택자의 관심 방향 유주택자는 현시점에 부동산 관련 세제 혜택에 관심이 많고..

현재 부동산 시장 상황은 IMF 이후 최대 폭락기를 맞이했습니다. 미국의 금리가 단기간 인상되고 미국은 4.75% 우리나라는 3.5%대입니다. 전문가들의 입장은 3.5%~3.75%까지 가 끝일 것이라는 입장을 내세우고 있습니다. 2023년 올해는 스태그플레이션 스태그네이션 + 인플레이션 물가는 오르고, 경기는 하락하고 있습니다. 한계기업 : 재무구조가 부실해 어려움을 겪는 기업. 재무구조가 부실해 영업 활동을 통해 벌어들인 이익으로 이자(금융비용)도 감당하지 못하는 등 상대적 경쟁력을 상실함으로써 더 이상의 성장에 어려움을 겪는 기업을 말한다. 빚투(빚내서 투자, '영끌족'과 함께 '공격적인 투자'를 비유한 말로 사용된다.) 다중채무, 자영업자 등의 급증으로 채무와 이자 감당이 어려워지고, 부동산 거래량..