빌딩림의 꼬빌공

서울 아파트 전세가격이 떨어지는 추세에도 월세를 찾는 세입자들이 늘고 있습니다. 아직까진 금리 인상에 대한 우려도 남아있고, 금리가 전세보증금을 월세로 전환하는 비율(=전월세 전환율)보다 더 높은 상황이기 때문에 세입자들은 전세라는 목돈 대출에 부담을 갖고 있는 분들도 여럿 계셔서, 현재의 부동산 시장에서는 세입자가 각자 사정에 맞게 전세 또는 월세를 선택하는 상황입니다. 1. 아파트 전세, 월세 거래 동시에 증가 3월 29일 서울시 부동산 정보광장에 따르면 서울 아파트 월세 거래량은 1,2월보다 약 1,000건 넘게 거래가 늘었다고 전했습니다. 전년 동월과 비교해도 더 많은 거래량으로 전세 거래도 늘고 있습니다. 이러한 이유에는 전세가격이 떨어졌지만 전월세 전환율이 전세자금 대출 금리 보다 낮기 때문에..

임차인들의 보증금을 돌려받지 못할 우려가 커져서 임대업자들의 보증보험 가입 여부가 더욱 중요해졌습니다. 정부의 전세사기 방지 대책과 역대급 공시가격 하락 등이 맞물리면서 등록 임대 사업자들도 비상이 걸렸습니다. 오는 5월부터 강화되는 ‘전세보증금 반환보증보험’ 가입 의무를 다하려면, 공시가격이 떨어진 만큼 전셋값을 대폭 낮춰야 하는 상황이 왔습니다. DSR 규제까지 막혀 보증금 반환 목적의 대출이 쉽지 않은 상황입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증보험 조건 ~5월1일부터 시행 1. 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 현행 100% -> 90%로 하향 조정됩니다. 2. 주택 가격 산정 기준 기존 공시가격 150% -> 140%로 낮아졌습니다. 이는 시세 파악이 힘들어진 만큼 보증보험 ..

주택도시기금 버팀목전세자금이란?전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드리는 제도입니다. 대출대상 1. 부부합산 연소득 5천만원 이하 2. 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함) 3. 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) 대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1% 대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) 대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능) “대출 요건” 1.계약 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 세대주 : 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) * 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주..

서울시 성동구 성수동•서울숲에 초고층 빌딩 건립 계획이 무산된 뒤 10년 넘게 방치돼 있던 삼표레미콘 공장 부지에 글로벌 첨단산업 기업들이 입주하는 초고층 빌딩이 들어섭니다. 성수동은 현재 성수IT산업 개발진흥지구로 지정돼 있습니다. 이미 많은 IT기업들이 입주해있으며, 삼표 용지의 입지는 한강과 중랑천이 합류하는 지역으로 사방이 트여 있는 입지적 특성을 갖고 있습니다. 삼표 용지에 ‘GFC(글로벌 퓨처 콤플렉스)’ 조성 인근 서울숲과 그 일대에도 수변 랜드마크 타워 등 삼표부지 건축물과 연계한 ‘한국의 실리콘밸리’가 건축됩니다. 조망, 전시, 문화, 컨벤션 시설이 갖춰진 복합 글로벌 미래 업무지구가 요즘 핫한 성수동에도 생기는 소식 전해드립니다. 서울시는 지난해 12월 삼표 부지 약 2만2924제곱미터..

3월이 시작되고 날씨도 점점 따스해지고 있는 봄이 왔습니다. 오늘은 지난 두 달간 거래량이 급증한 서울의 주요 대단지 아파트 거래량에 대한 소식과 앞으로 주택 거래량이 어떻게 될지 부동산 회복 전망에 대해 뉴스 기사를 토대로 살펴보겠습니다. 2016년 입주를 시작한 성동구 옥수동 옥수파크힐스(1,976가구)의 경우 1~2월 두 달간 지난 해 3건 거래량에서 11건 거래량이 급증 됐습니다. 이어서 강동구 상일동 고덕센트럴아이파크도 8건에서 19건이 거래됐습니다. 또한, 송파구와 강동구 등 대단지 아파트 거래량 회복세가 뚜렷하게 보이고 있습니다. 투자 수요 유입이 활발했던 대단지라는 공통점에서 매매가 대비 전세가 비율이 비교적 높아 전세보증금을 승계해 매수하는 갭투자가 수월했던 단지였습니다. 하지만, 금리 ..

가로주택정비사업[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법] 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역일 것으로 단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 하며 사업시행구역은 1만㎡ 미만이여야 합니다. ※ 해당 지역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공용지, 공용주차장 또는 예정도로(조합설립인가, 공공시행자 지정, 지정개발자 지정 신청시 도로 신설·변경계획을 제출하는 경우 그 예정도로에 접한 경우에는 해당 시설을 도로로 본다. 2. 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3..

작년 하반기부터 시작된 주택시장의 조정국면은 금리 인상으로 주택시장이 하락되고 거래량이 많이 줄었습니다. 하지만 조금씩 주택시장이 회복 국면에 와있고 거래량도 늘어고 있습니다. 기준 금리가 정점에 거의 도달했고 미국 또한 그렇습니다. 현재의 금리수준으로 상당기간 지속될 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 현재 특례보금자리론까지 나온 상황에 당분간 서울의 주택공급이 부족할 가능성이 큽니다. 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 '금리'이기 때문에 글로벌 금융위기 이후 주택시장에 대한 금리의 영향이 확대됐기 때문입니다. 기준금리 -> 대출규제 -> 주택공급 -> 인구구조 -> 경기의 순으로 주택매매가격에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났습니다. 최근에 기준금리 3.5% 동결로 시장금리 또한 하락하고 부동..

연예인들도 꼬마빌딩에 투자하는 이유는? 연예인들이 왜 아파트가 아닌 꼬마빌딩 투자를 할까요? 물론 아파트도 하겠죠. 금리 인상 전에는 수익형 부동산 투자가 활황시장이기도 했습니다. 직장인들의 꿈 건물주는 항상 최상위에 있습니다. 소규모 투자로 레버리지를 이용해 꼬마빌딩을 매매하여 향후 시세차익을 보기 위해 이러한 꼬마빌딩 매매 투자가 많이 이루어졌고, 현재의 수익형 부동산 시장은 매도자와 매수자 사이의 관망세가 아직까진 두드러지지만 서울 주요지역(강남구,성동구,마포구 등)의 거래는 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 그 이유는 땅의 가치이기 때문이죠. 강남불패라는 말이 있듯이 지가 변동은 오르면 올랐지 떨어지지 않습니다. 투자수익률을 보라. 강남구, 서초구의 건물은 투자수익률이 높진 않습니다. 그 이유에는 토지 ..

꼬마빌딩매매 시장은 아직 반등의 시기가 이르다고 판단되지만 미국 연방준비위원회가 금리인상 속도를 낮출 것이란 전망이 나오면서 부동산 반등 가능성이 있다고 봅니다. 대출 금리에 민감한 ‘수익형 부동산’은 실 투자자들 사이에서는 선호도가 높은 ‘빌딩’중에서도 꼬마빌딩 시장이 다시 살아날 수 있다는 기대감도 큰 것으로 나타났습니다. 꼬마빌딩 투자의 핵심은 ‘땅의 가치’이기 때문입니다. 더불어 노후 주택을 밸류업 시켜 건물의 가치까지 올린다면 향후 가치 상승이 더 크기 때문입니다. 토지의 가격 즉, 지가변동률은 강남, 성수, 마포 등 주요 지역을 봤을 때 지금과 같은 상황에서도 크게 떨어지지 않기 때문입니다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울의 지가변동률은 지난해 11월부터 0.09% 하락하며 토지 가격이 하락 ..

https://naver.me/GItP7CLT [단독]다음주부터 분양가 관계없이 중도금 대출…인당 '5억' 한도도 폐지다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다. 최대 5억원으로 제한됐던 인당 중도금 대출 한도도 사라진다. 16일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 '중도금 대출n.news.naver.com 다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 됩니다. 최대 5억 원으로 한도로 제한됐던 중도금 대출 한도도 사라집니다. 20일부터 적용되니 참고하시길 바랍니다. https://naver.me/5BvhWK8W 국민은행 내일부터 주담대·전세대출 금리 0.59%p 내려국민은행이 내일(16일)부터 변동형 주택담보대출 금리와 전세대출 금리를 0.59%포인트(p) ..