빌딩림의 꼬빌공

가로주택정비사업[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법] 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역일 것으로 단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 하며 사업시행구역은 1만㎡ 미만이여야 합니다. ※ 해당 지역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공용지, 공용주차장 또는 예정도로(조합설립인가, 공공시행자 지정, 지정개발자 지정 신청시 도로 신설·변경계획을 제출하는 경우 그 예정도로에 접한 경우에는 해당 시설을 도로로 본다. 2. 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3..

작년 하반기부터 시작된 주택시장의 조정국면은 금리 인상으로 주택시장이 하락되고 거래량이 많이 줄었습니다. 하지만 조금씩 주택시장이 회복 국면에 와있고 거래량도 늘어고 있습니다. 기준 금리가 정점에 거의 도달했고 미국 또한 그렇습니다. 현재의 금리수준으로 상당기간 지속될 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 현재 특례보금자리론까지 나온 상황에 당분간 서울의 주택공급이 부족할 가능성이 큽니다. 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 '금리'이기 때문에 글로벌 금융위기 이후 주택시장에 대한 금리의 영향이 확대됐기 때문입니다. 기준금리 -> 대출규제 -> 주택공급 -> 인구구조 -> 경기의 순으로 주택매매가격에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났습니다. 최근에 기준금리 3.5% 동결로 시장금리 또한 하락하고 부동..

연예인들도 꼬마빌딩에 투자하는 이유는? 연예인들이 왜 아파트가 아닌 꼬마빌딩 투자를 할까요? 물론 아파트도 하겠죠. 금리 인상 전에는 수익형 부동산 투자가 활황시장이기도 했습니다. 직장인들의 꿈 건물주는 항상 최상위에 있습니다. 소규모 투자로 레버리지를 이용해 꼬마빌딩을 매매하여 향후 시세차익을 보기 위해 이러한 꼬마빌딩 매매 투자가 많이 이루어졌고, 현재의 수익형 부동산 시장은 매도자와 매수자 사이의 관망세가 아직까진 두드러지지만 서울 주요지역(강남구,성동구,마포구 등)의 거래는 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 그 이유는 땅의 가치이기 때문이죠. 강남불패라는 말이 있듯이 지가 변동은 오르면 올랐지 떨어지지 않습니다. 투자수익률을 보라. 강남구, 서초구의 건물은 투자수익률이 높진 않습니다. 그 이유에는 토지 ..

꼬마빌딩은 노후 투자에도 미래 가치가 있는 부동산 상품입니다. 3월 2일부터는 주택담보대출 규제가 대거 풀려 규제지역 내 실수요자의 주택담보대출 한도 '6억 원' 기준이 사라지고, 다주택자와 임대, 매매 사업자에 대한 규제도 풀립니다. 현재 규제지역 내 다주택자 주택담보대출은 허용되지 않았지만 3월부터 주택담보대출비율(LTV) 30%, 비규제지역 60%까지 허용합니다. 임대,매매 사업자에 대한 주택담보대출 LTV 규제지역 기준 30% 비규제지역 60%까지 적용합니다. 상업용 부동산 투자의 주요 고객은 개인과 법인으로 나뉩니다. 현 시장 상황이 고금리인 만큼 개인 투자자가 투자용으로 수익을 내는 것은 자금 상황이 당장은 어려운 매수자분들이 많습니다. 이에 반해 법인 투자자는 고금리 환경에서도 견딜 자금 능..

부동산을 매도하면 집을 보유한 사람들은 취득세와 보유세를 갖고 시작한 것입니다. 시장이 정지만 하고 있어도 손해인데 집값까지 하락하면 그 손해는 더욱 커질 수 있겠죠. 부동산의 유동성은 국민의 심리에도 크게 영향을 미칩니다. 다주택자들은 선택이 폭이 좁은 시점에서는 어떤 심정을 느낄까요? 유동성이 없다는 것은 움직임이 지금 상태로 머물러 있다면 부동산 자금이 항상 받쳐줄 것이라는 생각과 행동은 무리가 있습니다. 점점 커지는 집값의 낙폭과 주택시장의 급격히 냉각되는 분위기와 넘쳐나는 분양권의 모습은 매수자와 매도자의 심리까지 위축되기 마련입니다. 하지만 정부에서 규제 정책을 많이 완화시키고 있습니다. 이로써 완전히 낙폭이 되어가는 분위기는 멈춘 상태입니다. 이에 받는 영향이 부동산 양극화 현상이겠죠. 그로..

최근 국내 건설 및 부동산 시장은 외부적 요인에 의해 급격한 침체를 맞이했습니다. 작년 하반기부터 금리 인상 + 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 경기 하락이 되었지만 정부의 정책 완화 요건과 신도시 정책은 실수요자들이 주택 수요의 크기에 따라 기대감이 좌우됩니다. 향후 수요 증가에 따른 완급 조절이 필요하며 공급체계의 균형을 맞춰야 합니다. 반면 강남의 임대차 시장은 불황기에도 공실이 나오지 않을 만큼 호황입니다. 꾸준한 임차 수요을 유지하고 공실률을 현재만큼 유지해 나가야 합니다. 공실률이 적어질수록 어느 지역이든 향후 건물의 가치가 올라가고 건물 매매 시 건물 가격이 올라가고 임대료 상승이 되기 때문입니다. 유주택자 or 무주택자의 관심 방향 유주택자는 현시점에 부동산 관련 세제 혜택에 관심이 많고..

현재 부동산 시장 상황은 IMF 이후 최대 폭락기를 맞이했습니다. 미국의 금리가 단기간 인상되고 미국은 4.75% 우리나라는 3.5%대입니다. 전문가들의 입장은 3.5%~3.75%까지 가 끝일 것이라는 입장을 내세우고 있습니다. 2023년 올해는 스태그플레이션 스태그네이션 + 인플레이션 물가는 오르고, 경기는 하락하고 있습니다. 한계기업 : 재무구조가 부실해 어려움을 겪는 기업. 재무구조가 부실해 영업 활동을 통해 벌어들인 이익으로 이자(금융비용)도 감당하지 못하는 등 상대적 경쟁력을 상실함으로써 더 이상의 성장에 어려움을 겪는 기업을 말한다. 빚투(빚내서 투자, '영끌족'과 함께 '공격적인 투자'를 비유한 말로 사용된다.) 다중채무, 자영업자 등의 급증으로 채무와 이자 감당이 어려워지고, 부동산 거래량..

명도는 토지, 건물과 같은 부동산, 선박의 점유자가 점유권을 타인에게 옮기는 것을 말합니다. 민사집행법의 법문상에서는 명도라는 용어 대신 인도라는 용어를 사용하고 있습니다. ‘부동산 명도확인서’는 채권자와 채무자 사이에서 작성하는 서류이며, 채무 관계에 의하여 부동산을 명도하게 되었다는 내용들로 채권자명, 채무자명, 사건번호 등을 기재합니다. 부동산을 양도할 때 즉, 예를 들어 꼬마빌딩을 매매하려고 할 때 매도자의 건물에 임차인이 있을 때 건물 매각 시 임차인을 명도(=인도) 하셔야 합니다. 그에 발생하는 대표적인 필요경비로 명도비용과 세무 신고 수수료가 있습니다. 부동산 매각 시 부동산을 이미 사용 중인 임차인 등울 매도자가 내보내는 것을 ‘명도’라고 합니다. 그에 따른 비용을 명도비용이라고 하는 것이..

[면적계산 환산] • 면적을 평으로 바꿀 때 면적 (제곱미터) / 3.3058 = 평(PY) •평을 면적으로 바꿀 때 평(PY) * 3.3058 = 면적(제곱미터) [꼬마빌딩매매시 예상임대료 구하기] 신축 &리모델링 예상임대료 산정 기준 • 물건 지역에서 준공년도가 비슷한 수준의 건물이나 연면적이 비슷한 건물 • 사무실과 근린생활시설의 평균 임대료 • 주차 규모, 도로폭, 승강기 유/무 • 토지의 가격 / 건축면적 / 유사업종이 있는 인근 건물과 비교 [예상 임대료 산정] • 임대료와 보증금의 계산 사무실 : 임대료 * 10~12배 근린생활시설 : 임대료 * 15배~20배 임대면적 - 임대차계약의 대상이 되는 면적 임대료, 관리비 산정 기준이 된다. 전용면적 + 공용면적 = 임대면적 공용면적 - 계단, ..

용도변경 건축물의 용도변경이란 사용승인을 받은 건축물의 용도를 필요에 의하여 다른 용도로 변경하는 행위입니다. 꼬마빌딩매매가 투자 목적이시라면 오래된 노후 주택을 매수하신 후 리모델링을 통해 건물의 가치를 상승시키는 밸류업 과정에서 건축물의 용도변경이 필요할 수 있습니다. 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장의 허가나 신고 또는 건축물대장 기재 내용 변경 신청을 하셔야 합니다. 명도 부동산에 대한 대금을 지급한 이후 점유자(거주자)가 물권에 대한 인도를 할 경우 발생되는 소송입니다. 점유인, 임차인을 퇴거시키고 부동산을 철거한 후 인도하는 것을 말합니다. ‘인도명령 , ‘강제집행’ 을 통해서 진행합니다. 멸실 주택이나 건물을 없애서 토지의 상태(나대지)로 만드는 것입니다. 이 행위는 꼬마빌..