빌딩림의 꼬빌공

꼬마빌딩은 노후 투자에도 미래 가치가 있는 부동산 상품입니다. 3월 2일부터는 주택담보대출 규제가 대거 풀려 규제지역 내 실수요자의 주택담보대출 한도 '6억 원' 기준이 사라지고, 다주택자와 임대, 매매 사업자에 대한 규제도 풀립니다. 현재 규제지역 내 다주택자 주택담보대출은 허용되지 않았지만 3월부터 주택담보대출비율(LTV) 30%, 비규제지역 60%까지 허용합니다. 임대,매매 사업자에 대한 주택담보대출 LTV 규제지역 기준 30% 비규제지역 60%까지 적용합니다. 상업용 부동산 투자의 주요 고객은 개인과 법인으로 나뉩니다. 현 시장 상황이 고금리인 만큼 개인 투자자가 투자용으로 수익을 내는 것은 자금 상황이 당장은 어려운 매수자분들이 많습니다. 이에 반해 법인 투자자는 고금리 환경에서도 견딜 자금 능..

부동산을 매도하면 집을 보유한 사람들은 취득세와 보유세를 갖고 시작한 것입니다. 시장이 정지만 하고 있어도 손해인데 집값까지 하락하면 그 손해는 더욱 커질 수 있겠죠. 부동산의 유동성은 국민의 심리에도 크게 영향을 미칩니다. 다주택자들은 선택이 폭이 좁은 시점에서는 어떤 심정을 느낄까요? 유동성이 없다는 것은 움직임이 지금 상태로 머물러 있다면 부동산 자금이 항상 받쳐줄 것이라는 생각과 행동은 무리가 있습니다. 점점 커지는 집값의 낙폭과 주택시장의 급격히 냉각되는 분위기와 넘쳐나는 분양권의 모습은 매수자와 매도자의 심리까지 위축되기 마련입니다. 하지만 정부에서 규제 정책을 많이 완화시키고 있습니다. 이로써 완전히 낙폭이 되어가는 분위기는 멈춘 상태입니다. 이에 받는 영향이 부동산 양극화 현상이겠죠. 그로..

최근 국내 건설 및 부동산 시장은 외부적 요인에 의해 급격한 침체를 맞이했습니다. 작년 하반기부터 금리 인상 + 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 경기 하락이 되었지만 정부의 정책 완화 요건과 신도시 정책은 실수요자들이 주택 수요의 크기에 따라 기대감이 좌우됩니다. 향후 수요 증가에 따른 완급 조절이 필요하며 공급체계의 균형을 맞춰야 합니다. 반면 강남의 임대차 시장은 불황기에도 공실이 나오지 않을 만큼 호황입니다. 꾸준한 임차 수요을 유지하고 공실률을 현재만큼 유지해 나가야 합니다. 공실률이 적어질수록 어느 지역이든 향후 건물의 가치가 올라가고 건물 매매 시 건물 가격이 올라가고 임대료 상승이 되기 때문입니다. 유주택자 or 무주택자의 관심 방향 유주택자는 현시점에 부동산 관련 세제 혜택에 관심이 많고..

현재 부동산 시장 상황은 IMF 이후 최대 폭락기를 맞이했습니다. 미국의 금리가 단기간 인상되고 미국은 4.75% 우리나라는 3.5%대입니다. 전문가들의 입장은 3.5%~3.75%까지 가 끝일 것이라는 입장을 내세우고 있습니다. 2023년 올해는 스태그플레이션 스태그네이션 + 인플레이션 물가는 오르고, 경기는 하락하고 있습니다. 한계기업 : 재무구조가 부실해 어려움을 겪는 기업. 재무구조가 부실해 영업 활동을 통해 벌어들인 이익으로 이자(금융비용)도 감당하지 못하는 등 상대적 경쟁력을 상실함으로써 더 이상의 성장에 어려움을 겪는 기업을 말한다. 빚투(빚내서 투자, '영끌족'과 함께 '공격적인 투자'를 비유한 말로 사용된다.) 다중채무, 자영업자 등의 급증으로 채무와 이자 감당이 어려워지고, 부동산 거래량..

명도는 토지, 건물과 같은 부동산, 선박의 점유자가 점유권을 타인에게 옮기는 것을 말합니다. 민사집행법의 법문상에서는 명도라는 용어 대신 인도라는 용어를 사용하고 있습니다. ‘부동산 명도확인서’는 채권자와 채무자 사이에서 작성하는 서류이며, 채무 관계에 의하여 부동산을 명도하게 되었다는 내용들로 채권자명, 채무자명, 사건번호 등을 기재합니다. 부동산을 양도할 때 즉, 예를 들어 꼬마빌딩을 매매하려고 할 때 매도자의 건물에 임차인이 있을 때 건물 매각 시 임차인을 명도(=인도) 하셔야 합니다. 그에 발생하는 대표적인 필요경비로 명도비용과 세무 신고 수수료가 있습니다. 부동산 매각 시 부동산을 이미 사용 중인 임차인 등울 매도자가 내보내는 것을 ‘명도’라고 합니다. 그에 따른 비용을 명도비용이라고 하는 것이..

안녕하세요. 2022년이 막바지를 향해 달려가고 있습니다. 그래서 오늘은 '2022년 한국 부자 보고서' KB금융지주 경영연구소 보도자료를 토대로 요약정리해드리겠습니다. 1. 한국 부자는 지난 1년 어디에서 돈을 벌었고, 향후 어디에 투자할까? 지난 1년 동안 한국 부자들은 금융 투자에서 수익보다는 손실을 경험한 경우가 많았다. '수익이 발생하였다' 고 응답한 부자는 17.0% 였으나 '손실이 발생했다'는 응답이 18.8%로 손실을 경험한 부자가 많았다. 반면 부동산 투자에서는 '거주용 부동산'과 '거주용 외 부동산' 모두 수익을 경험했다. 한국 부자가 생각하는 '부자'는 '총자산 100억원'은 있어야... 한다는 답변이 가장 많았다. 2. 최근 한국 부자는 '부동산투자','세무상담','경제동향'에 관심..

2022. 12월 현재 전국 부동산 매매 가격지수는 계속 떨어지고 있습니다. 서울 및 수도권 아파트 매매 지수도 최저를 기록하고 있으며, 가격 하락은 점점 더 빨라지고 있습니다. 다주택자에 대한 정부규제의 완화 정책은 증여를 통해 절세전략을 가져 내년 세법이 개정되면 증여로 인한 세금 부담이 늘어날 수 있기 때문에 올해 안으로 정리하는 것도 방안입니다. 그 이유는 내년부터는 증여받은 사람이 납부하는 취득세의 기준이 시가 안정액에서 실거래가 기준으로 조정되기 때문인데요. 현행 지방세법은 1주택을 취득하면 주택 가액에 따라 1~3%를 부과하는 취득세(표준세율)입니다. 2주택 이상자와 법인은 8~12% 중과세율을 부과하고 있습니다. 이처럼 취득세 중과 폐지를 내년에 넣는다면 대출금리 인상, 집값 하락 등으로 ..

안녕하세요. 꼬마빌딩공인중개사 빌딩림입니다! 오늘은 부동산을 알기 위해 꼭 필요하고 유용한 사이트들을 공유할게요! “각종 부동산 정책에 관한 사이트” 1.국토교통부 - 도시계획 및 뉴스소식의 보도자료와 정책자료를 보실 수 있습니다. www.molit.go.kr 2.기획재정부 - 보도자료와 한 눈에 보는 정책 등 주요지표 이용 www.moef.go.kr 3.금융위원회 -부동산 관련 대출 확인 www.fsc.go.kr 4.국세청 - 세금 : 양도소득세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 종합소득세 등에 관한 사항 www.nts.go.kr “부동산 거래 시, 중요 사이트“ * 아파트 관련 - 호갱노노 / 네이버 부동산 / 부동산지인 / 아실 * 토지 ,건물(빌딩) 관련 - 밸류맵 / 디스코 / 토지이음 * 신축..

”토지거래허가구역이란" 투기적 토지거래의 지가급등 같은 현상이 일어나거나 그러할 우려가 있는 지역에 지정합니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 토지 거래시 시장,군수,구청장의 허락을 받습니다. 허가없이 체결한 거래 계약은 무효입니다. 토지거래허가구역으로 지정되면? 토지 용도별로 일정 규모 이상의 토지거래는 시,군,구청장의 허가를 받고 대통령령으로 정하는 사유가 있는 경우 외에는 5년의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간에 그 토지를 허가받은 목적대로 이용하여야 합니다. 즉, '토지이용의무'를 농업, 임업, 축산업, 어업용을 비롯해 단독주택(다중주택 및 공관 제외), 공동주택(기숙사 제외), 복지 및 편의시설 등은 2년의 이용의무를 갖고 있습니다. 현상보존의 목적으로 허가받은 경우는 5년의 기간을 두고 있습니..