빌딩림의 꼬빌공

서울시 성동구 성수동•서울숲에 초고층 빌딩 건립 계획이 무산된 뒤 10년 넘게 방치돼 있던 삼표레미콘 공장 부지에 글로벌 첨단산업 기업들이 입주하는 초고층 빌딩이 들어섭니다. 성수동은 현재 성수IT산업 개발진흥지구로 지정돼 있습니다. 이미 많은 IT기업들이 입주해있으며, 삼표 용지의 입지는 한강과 중랑천이 합류하는 지역으로 사방이 트여 있는 입지적 특성을 갖고 있습니다. 삼표 용지에 ‘GFC(글로벌 퓨처 콤플렉스)’ 조성 인근 서울숲과 그 일대에도 수변 랜드마크 타워 등 삼표부지 건축물과 연계한 ‘한국의 실리콘밸리’가 건축됩니다. 조망, 전시, 문화, 컨벤션 시설이 갖춰진 복합 글로벌 미래 업무지구가 요즘 핫한 성수동에도 생기는 소식 전해드립니다. 서울시는 지난해 12월 삼표 부지 약 2만2924제곱미터..

꼬마빌딩매매 시장은 아직 반등의 시기가 이르다고 판단되지만 미국 연방준비위원회가 금리인상 속도를 낮출 것이란 전망이 나오면서 부동산 반등 가능성이 있다고 봅니다. 대출 금리에 민감한 ‘수익형 부동산’은 실 투자자들 사이에서는 선호도가 높은 ‘빌딩’중에서도 꼬마빌딩 시장이 다시 살아날 수 있다는 기대감도 큰 것으로 나타났습니다. 꼬마빌딩 투자의 핵심은 ‘땅의 가치’이기 때문입니다. 더불어 노후 주택을 밸류업 시켜 건물의 가치까지 올린다면 향후 가치 상승이 더 크기 때문입니다. 토지의 가격 즉, 지가변동률은 강남, 성수, 마포 등 주요 지역을 봤을 때 지금과 같은 상황에서도 크게 떨어지지 않기 때문입니다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울의 지가변동률은 지난해 11월부터 0.09% 하락하며 토지 가격이 하락 ..

https://naver.me/GItP7CLT [단독]다음주부터 분양가 관계없이 중도금 대출…인당 '5억' 한도도 폐지다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다. 최대 5억원으로 제한됐던 인당 중도금 대출 한도도 사라진다. 16일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 '중도금 대출n.news.naver.com 다음 주부터 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 됩니다. 최대 5억 원으로 한도로 제한됐던 중도금 대출 한도도 사라집니다. 20일부터 적용되니 참고하시길 바랍니다. https://naver.me/5BvhWK8W 국민은행 내일부터 주담대·전세대출 금리 0.59%p 내려국민은행이 내일(16일)부터 변동형 주택담보대출 금리와 전세대출 금리를 0.59%포인트(p) ..

정부가 부동산 시장의 연착륙을 유도하기 위해 부동산 규제를 또 푼다고 합니다. 어제가 입춘이었죠. 주말이 되니까 날씨도 차츰 풀리고 봄이 오는 느낌이 물씬이네요. 서서히 빨리 부동산 시장 전망에도 봄이 오길 바랍니다. 지난해 1주택자 규제지역 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 올리는 규제 완화책을 발표한 후, 한발 더 나아가 ‘다주택자 대출 규제 완화 방안’을 추가로 내놓았습니다. 1주택자 보다 상대적으로 자금 여력이 충분한 다주택자들이 집을 사게 함으로써 급락하는 집값을 막기 위함이죠. 1. 다주택자 주택담보대출비율(LTV)을 30%까지 대출이 불가능한 규제지역 내에 허용키로 했습니다. 2. 주택임대•매매업자에 대한 주택담보대출 비율도 규제지역은 LTV 0 -> 30% 비규제지역은 LTV 0 -> 6..

안녕하세요. 오늘도 빌딩림의 꼬빌공 포스팅을 읽어주셔서 감사합니다. 정체된 부동산 시장에 규제 완화 정책까지 발표되었지만, 아직 거래 활성화가 되려면 조금 더 지켜봐야 할 전망이네요. 그럼에도 불구하고! 오늘도 열심히 해봅시다! 6월 만기가 돌아오는 강남권 토지거래허가구역 해제 여부에 관심이 많으시죠? 강남구 삼성동, 청담동, 대치동 / 송파구 잠실동은 토지거래허가구역이 6월 22일 만료됩니다. 정부가 1웡 3일 정책 규제 완화를 했기에, 부동산 가격이 급락할 가능성이 있어서 주변의 많은 여론과 빌딩림의 생각은 해제될 가능성이 있다고 생각됩니다. 토지거래허가구역은 매도자보다 매수자에게 더 깐깐한 조건인데요. 허가 구역에서 해제되는 실거주하는 것이 아니더라도 갭 투자가 가능해집니다. 이는 주택 시장 수요가..

글로벌 투자은행 JP모건은 한국은행의 기준금리 인상이 3.5%에서 끝날 것으로 내다봤고 씨티은행은 한은이 8월 기준금리 인하를 시작해 내년 상반기말쯤 2%로 하락할 것이라고 전망했습니다. 한국은행은 언제까지 금리인상 기조를 이어갈 수 있을까요? 이제는 금리를 공포가 아닌 ‘냉철한 이성’으로 봐야 할 시기가 다가오고 있습니다. 부동산 SWOT 분석표 S 감정(strength) - 안정성과 수익성(임대수익과 시세차익) - 고정수익 확보 가능(임대수익) - 추가 투자 가능(부동산 정책에 따른 세제 혜택) W 약점(weakness) - 지역별로 상이한 수익률 (입지 분석의 중요성) - 부동산 가격이 상승하면 약점이 될 수 있다. O 기회(opportunity) - 가격 변동에는 강하다. - 임대료 수요 증가는 ..

수익형 부동산 투자 시 고려 사항 1. 부동산 투자의 기본인 개별입지와 배후 상권에 대한 점검이 필요합니다. 상권은 항상 변하고 그에 따라 유동인구도 변합니다. 건물 매매 시 근린생활시설 등은 건물을 검토하시는 분들에게는 무조건 매수 의향이 더 많습니다. 상권 자체에서 자연적으로 가격이 상승함과 동시에 강남권은 연예인 사례로도 많이 소개 드렸었죠. 지가 상승률을 보셔야 합니다. 또한, 개발 호재를 잘 살피셔야 하겠죠. 2. 투자 수익률 목표치를 지금은 낮추셔야 합니다. 금리 인상으로 인해 수익률이 많이 낮아진 추세지만, 그럼에도 불구하고 매수를 하시는 투자자분들이 계십니다. 금리 상승이 계속될 것은 아니니까요. 수익은 세금을 공제한 후의 수입입니다. 순수익이 얼마나 줄어드는지 체크해 보셔야 합니다. 여기..

용도변경 건축물의 용도변경이란 사용승인을 받은 건축물의 용도를 필요에 의하여 다른 용도로 변경하는 행위입니다. 꼬마빌딩매매가 투자 목적이시라면 오래된 노후 주택을 매수하신 후 리모델링을 통해 건물의 가치를 상승시키는 밸류업 과정에서 건축물의 용도변경이 필요할 수 있습니다. 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장의 허가나 신고 또는 건축물대장 기재 내용 변경 신청을 하셔야 합니다. 명도 부동산에 대한 대금을 지급한 이후 점유자(거주자)가 물권에 대한 인도를 할 경우 발생되는 소송입니다. 점유인, 임차인을 퇴거시키고 부동산을 철거한 후 인도하는 것을 말합니다. ‘인도명령 , ‘강제집행’ 을 통해서 진행합니다. 멸실 주택이나 건물을 없애서 토지의 상태(나대지)로 만드는 것입니다. 이 행위는 꼬마빌..

안녕하세요! 빌딩림입니다. 부동산 세금에 대하여 쉽고 빠르게 설명한 1일1공부 포스팅해볼게요! 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. '22.1.1 이후 양도분부터 적용하는 주요 개정사항' 살펴보겠습니다. → 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용대상 부수토지 범위 조정 : 수도권 도시지역(주거·상업·공업 지역) 주택 부수토지 범위가 주택 정착면적..

안녕하세요. 빌딩림입니다. 2023년도 부동산 정책에서 가장 중요하게 살펴봐야 할 경제정책방향 전해드리겠습니다. 집중해주세요!! ■ 다주택자에 대한 취득세 중과 제도 완화입니다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도세 중과 배제는 24년 5월까지 1년 더 연장할 방침이라고 합니다. 그러면서, 다주택자의 취득세는 절반으로 줄입니다. [현행 다주택자의 취득세] 주택 3개 보유 시, 8% 주택 4개 이상 보유 시, 12% 이는 법인도 동일합니다. 내년에 각 4% / 6%로 완화됩니다. ■ 대출규제도 완화합니다. 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 금지 규지를 해제하며, LTV 상한을 30% 로 적용합니다. ■ 부동산 규제지역을 해제합니다. 간략하게 2023년도의 부동산 완화 정책에 대해 살펴보았습니다. 빌딩 매매..