수익형 부동산 투자 시 고려 사항
1. 부동산 투자의 기본인 개별입지와 배후 상권에 대한 점검이 필요합니다.
상권은 항상 변하고 그에 따라 유동인구도 변합니다. 건물 매매 시 근린생활시설 등은 건물을 검토하시는 분들에게는 무조건 매수 의향이 더 많습니다. 상권 자체에서 자연적으로 가격이 상승함과 동시에 강남권은 연예인 사례로도 많이 소개 드렸었죠.
지가 상승률을 보셔야 합니다. 또한, 개발 호재를 잘 살피셔야 하겠죠.
2. 투자 수익률 목표치를 지금은 낮추셔야 합니다. 금리 인상으로 인해 수익률이 많이 낮아진 추세지만, 그럼에도 불구하고 매수를 하시는 투자자분들이 계십니다. 금리 상승이 계속될 것은 아니니까요. 수익은 세금을 공제한 후의 수입입니다. 순수익이 얼마나 줄어드는지 체크해 보셔야 합니다. 여기서 이런 투자 분석과 컨설팅은 빌딩림이 해드립니다.
3. 근생 건물은 임차인이 중요합니다.
업종 선택을 잘 하셔서 안정적으로 임대료를 낼 수 있는지, 내 건물의 가치를 높여줄 임차인인가를 생각해 보셔야 합니다.
4. 빌딩 전문 공인중개사를 만나야 합니다.
계속 말씀드렸듯이, 노후 주택 등 꼬마빌딩을 매매를 고려하신다면 이 건물을 신축할 것인지, 리모델링할 것인지 무엇이 더 이득이 되는지 상담해보셔야 합니다.
경기가 나쁠수록 임대 수요와 수익률이 좋아집니다. 실제로도 강남의 임대 시장은 공실이 안 나올 만큼 호황입니다. 그것은 자산 가치 증식이 된다는 것입니다.
부동산 경기의 흐름
호황-정점-후퇴-불황-저점-회복 순서입니다.
지금은 불황이겠죠. 회복의 앞 날이 보입니다.
임대 수요와 임대수익이 좋은 수익형 부동산도 불황에 강합니다. 예를 들어, 근린상가, 중소형 빌딩이 있습니다. 불황에 강한 부동산 위주로 자산을 교체하거나 재배분해야 하기 때문입니다.
이때는 부동산 매각과 매수 자체를 포기하려는 것은 하책입니다. 불황에 강한 부동산으로 살아타거나 좋은 물건을 선별하는 매수 전략이 상책입니다.
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