[면적계산 환산]
• 면적을 평으로 바꿀 때
면적 (제곱미터) / 3.3058 = 평(PY)
•평을 면적으로 바꿀 때
평(PY) * 3.3058 = 면적(제곱미터)
[꼬마빌딩매매시 예상임대료 구하기]
신축 &리모델링 예상임대료 산정 기준
• 물건 지역에서 준공년도가 비슷한 수준의
건물이나 연면적이 비슷한 건물
• 사무실과 근린생활시설의 평균 임대료
• 주차 규모, 도로폭, 승강기 유/무
• 토지의 가격 / 건축면적 / 유사업종이 있는 인근 건물과 비교
[예상 임대료 산정]
• 임대료와 보증금의 계산
사무실 : 임대료 * 10~12배
근린생활시설 : 임대료 * 15배~20배 임대면적 - 임대차계약의 대상이 되는 면적
임대료, 관리비 산정 기준이 된다.
전용면적 + 공용면적 = 임대면적
공용면적 - 계단, 복도, 엘베, 주차장, 화장실 등 공용 공간의 면적
((해당층 전용면적 / 전용면적 합)*
공용면적 합))
전용면적 - 공용면적을 제외한 실제 사용 부분
[부동산 주택 용어]
• 단독주택 : 한 세대가 거주하는 1인 소유주택
• 다가구주택 : 여러 세대가 살지만 소유주는
한 세대만 사는 주택
• 다세대주택 : 연면적 660제곱미터 이하의 각각의 소유권이 있는 세대주들이 사는 4층 이하의 주택 (5층 이상은 아파트/ 필로티 구조는 5층 도 다세대주택으로 인정함)
• 도시형 생활주택 : 아파트보단 작은 개념으로 주차장 등을 완화시킨 오피스텔과 달리 주택으로 간주된다. 전용률이 높고,
취득세율이 오피스텔보다 낮다.
• 풍선효과 : 한 쪽을 규제, 상권이 활발할 때
맞은 편도 같이 비싸지는 것
• 낙수효과 : 부자가 잘 살면 서민도 잘 산다.
• 분수효과 : 낙수효과의 반대 용어
[요즘 부동산 신조어]
초품아 - 초등학교를 품은 아파트
역세권 - 도보 500m 이내의 거리
슬세권 - 아파트, 마트, 백화점 등의 상권을
슬리퍼를 신고 갈 수 있는 정도의 거리
초피 - 분양아파트 당첨 후 거래 초반에 붙은
프리미엄
직주근접 - 직장과 주거지가 근접한 곳
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