빌딩림의 꼬빌공

서울 아파트 전세가격이 떨어지는 추세에도 월세를 찾는 세입자들이 늘고 있습니다. 아직까진 금리 인상에 대한 우려도 남아있고, 금리가 전세보증금을 월세로 전환하는 비율(=전월세 전환율)보다 더 높은 상황이기 때문에 세입자들은 전세라는 목돈 대출에 부담을 갖고 있는 분들도 여럿 계셔서, 현재의 부동산 시장에서는 세입자가 각자 사정에 맞게 전세 또는 월세를 선택하는 상황입니다. 1. 아파트 전세, 월세 거래 동시에 증가 3월 29일 서울시 부동산 정보광장에 따르면 서울 아파트 월세 거래량은 1,2월보다 약 1,000건 넘게 거래가 늘었다고 전했습니다. 전년 동월과 비교해도 더 많은 거래량으로 전세 거래도 늘고 있습니다. 이러한 이유에는 전세가격이 떨어졌지만 전월세 전환율이 전세자금 대출 금리 보다 낮기 때문에..

임차인들의 보증금을 돌려받지 못할 우려가 커져서 임대업자들의 보증보험 가입 여부가 더욱 중요해졌습니다. 정부의 전세사기 방지 대책과 역대급 공시가격 하락 등이 맞물리면서 등록 임대 사업자들도 비상이 걸렸습니다. 오는 5월부터 강화되는 ‘전세보증금 반환보증보험’ 가입 의무를 다하려면, 공시가격이 떨어진 만큼 전셋값을 대폭 낮춰야 하는 상황이 왔습니다. DSR 규제까지 막혀 보증금 반환 목적의 대출이 쉽지 않은 상황입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증보험 조건 ~5월1일부터 시행 1. 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 현행 100% -> 90%로 하향 조정됩니다. 2. 주택 가격 산정 기준 기존 공시가격 150% -> 140%로 낮아졌습니다. 이는 시세 파악이 힘들어진 만큼 보증보험 ..

용도변경 건축물의 용도변경이란 사용승인을 받은 건축물의 용도를 필요에 의하여 다른 용도로 변경하는 행위입니다. 꼬마빌딩매매가 투자 목적이시라면 오래된 노후 주택을 매수하신 후 리모델링을 통해 건물의 가치를 상승시키는 밸류업 과정에서 건축물의 용도변경이 필요할 수 있습니다. 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장의 허가나 신고 또는 건축물대장 기재 내용 변경 신청을 하셔야 합니다. 명도 부동산에 대한 대금을 지급한 이후 점유자(거주자)가 물권에 대한 인도를 할 경우 발생되는 소송입니다. 점유인, 임차인을 퇴거시키고 부동산을 철거한 후 인도하는 것을 말합니다. ‘인도명령 , ‘강제집행’ 을 통해서 진행합니다. 멸실 주택이나 건물을 없애서 토지의 상태(나대지)로 만드는 것입니다. 이 행위는 꼬마빌..

꼬마빌딩의 투자는 보통 오래된 상가 주택이나 주택을 밸류업 시켜 시세차익에 투자하시는 경우가 대부분입니다. 이때까지의 꼬마빌딩 매매 계약은 특약으로 매수자의 요청으로 잔금 전 주택을 상가로 변경하는 용도변경을 하여 매도자는 잔금일(양도일)에 주택으로 간주 받아 1세대 1주택자는 양도세 비과세 혜택을 받고, 매수자는 상가로 취득하여 대출을 받을 수도 있고, 취득세 중과를 받지 않았습니다. 그 후, 기재부의 유권해석 변경으로 인하여 잔금 전 “멸실” 과 “용도변경” 모두 1세대1주택자는 잔금일(양도일)로 현재 상태로 간주되기 때문에 비과세 혜택을 받지 못하게 됐습니다. 2023 꼬마빌딩매매 어떻게 되나요? 사실상 매수 심리가 이 해석으로 위축이 되기 하지만, 다주택자에게는 해당되지 않습니다. 앞으로 취득세 ..

안녕하세요. 빌딩림입니다. 2023년도 부동산 정책에서 가장 중요하게 살펴봐야 할 경제정책방향 전해드리겠습니다. 집중해주세요!! ■ 다주택자에 대한 취득세 중과 제도 완화입니다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도세 중과 배제는 24년 5월까지 1년 더 연장할 방침이라고 합니다. 그러면서, 다주택자의 취득세는 절반으로 줄입니다. [현행 다주택자의 취득세] 주택 3개 보유 시, 8% 주택 4개 이상 보유 시, 12% 이는 법인도 동일합니다. 내년에 각 4% / 6%로 완화됩니다. ■ 대출규제도 완화합니다. 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 금지 규지를 해제하며, LTV 상한을 30% 로 적용합니다. ■ 부동산 규제지역을 해제합니다. 간략하게 2023년도의 부동산 완화 정책에 대해 살펴보았습니다. 빌딩 매매..

안녕하세요. 꼬마빌딩공인중개사 빌딩림입니다! 오늘은 부동산을 알기 위해 꼭 필요하고 유용한 사이트들을 공유할게요! “각종 부동산 정책에 관한 사이트” 1.국토교통부 - 도시계획 및 뉴스소식의 보도자료와 정책자료를 보실 수 있습니다. www.molit.go.kr 2.기획재정부 - 보도자료와 한 눈에 보는 정책 등 주요지표 이용 www.moef.go.kr 3.금융위원회 -부동산 관련 대출 확인 www.fsc.go.kr 4.국세청 - 세금 : 양도소득세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 종합소득세 등에 관한 사항 www.nts.go.kr “부동산 거래 시, 중요 사이트“ * 아파트 관련 - 호갱노노 / 네이버 부동산 / 부동산지인 / 아실 * 토지 ,건물(빌딩) 관련 - 밸류맵 / 디스코 / 토지이음 * 신축..

최근 신분당선이 개통되면서 강남, 신논현, 논현, 신사역까지의 구간 운행이 시작되었습니다. 강남의 주요 상권으로 유동인구가 몰리는게 사실이고, 신사에서 강남까지 편리하게 지하철로 바로 이동이 가능한 날이 왔습니다. “강남구 지역 개발호재 무엇이 있을까?” 첫째, 수서역세권개발으로 인근으로 그린벨트를 해제하고 고속철도 역세권으로 개발 예정입니다. - 지하4~7층에는 수도권광역급행철도 GTX A/C 노선과 강남권 광역복합환승센터가 28년 완공 예정 -지하2~3층 미술관 박물관등 공공상업공간조성 -지상층에는 대형 녹지공간을 조성해 도심 속 자연친화적인공간을 마련합니다. 둘째, 도시철도(위례신사) 2022년 착공~2027년 개통 예정 2022년 12월 현재 착공 전입니다. 개통 후 유동인구가 풍부해질 것이며 교..