“2023 부동산 투자 전략” 및 전망

안녕하세요. 빌딩림입니다.
2023년도 부동산 정책에서 가장 중요하게 살펴봐야 할 경제정책방향 전해드리겠습니다.
집중해주세요!!
■ 다주택자에 대한 취득세 중과 제도 완화입니다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도세 중과 배제는 24년 5월까지 1년 더 연장할 방침이라고 합니다. 그러면서, 다주택자의 취득세는 절반으로 줄입니다.

[현행 다주택자의 취득세]
주택 3개 보유 시, 8%
주택 4개 이상 보유 시, 12%
이는 법인도 동일합니다.
내년에 각 4% / 6%로 완화됩니다.

■ 대출규제도 완화합니다. 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 금지 규지를 해제하며, LTV 상한을 30% 로 적용합니다.

■ 부동산 규제지역을 해제합니다. 간략하게 2023년도의 부동산 완화 정책에 대해 살펴보았습니다. 빌딩 매매가 이번년도 10월부터 급격히 하락 중입니다. 가장 하락한 지역은 강남구, 서초구입니다. 10월 15건의 거래만으로 이루어졌습니다. 빌딩 매매는 급랭기이지만, 오피스 임대 시장은 호황을 보이고 있습니다. 덩달아 임대료까지 오르고 있습니다. 강남,서초구의 전용면적당 비용이 평당 20만 3천원으로 전월 대비 0.6% 올랐습니다.

빌딩림은 여기서 힌트를 드리고 싶습니다.
모두가 부동산 하락기일때, 이제는 매도자 우위시장이 아닌, 앞으로는 매수자 우위의 시장이 올 때 입니다. 이를 공략하여 내년에 빌딩 투자 기회를 삼고 있으신 분들은 건물을 신축하거나 리모델링하여 건물의 가치를 끌어올려 현재처럼 임대료 상승률 시기에 임대료 수익으로 시세처익을 보실 수 있습니다. 강남구의 오피스 임차 수요는 꾸준히 오르고 있다는 것이 관점입니다.
강남의 부동산 투자는 단연 환금성이 높은 지역에 투자하는 것 입니다. 땅의 가치 또한 높게 평가 되고있습니다. 강남의 건물 하나쯤은 누구나 한번 씩 갖고싶단 생각을 해보셨을 겁니다. 미래의 가치를 따졌을 때, 건물 매매는 강남이 옳습니다.