
꼬마빌딩의 투자는 보통 오래된 상가 주택이나 주택을 밸류업 시켜 시세차익에 투자하시는 경우가 대부분입니다.
이때까지의 꼬마빌딩 매매 계약은 특약으로 매수자의 요청으로 잔금 전 주택을 상가로 변경하는 용도변경을 하여 매도자는 잔금일(양도일)에 주택으로 간주 받아 1세대 1주택자는 양도세 비과세 혜택을 받고, 매수자는 상가로 취득하여 대출을 받을 수도 있고, 취득세 중과를 받지 않았습니다.
그 후, 기재부의 유권해석 변경으로 인하여 잔금 전 “멸실” 과 “용도변경” 모두 1세대1주택자는 잔금일(양도일)로 현재 상태로 간주되기 때문에 비과세 혜택을 받지 못하게 됐습니다.

2023 꼬마빌딩매매 어떻게 되나요?
사실상 매수 심리가 이 해석으로 위축이 되기 하지만, 다주택자에게는 해당되지 않습니다. 앞으로 취득세 중과가 완화되기 때문에 12% 에서 6%로 주택 상태로 매수하게 될 것이고, 매도하여야 하는 입장이시라면 가격적으로 다운되지 않을까 싶습니다. 모든 투자가 그렇듯 꼬마빌딩 투자도 기회가 오실 때 망설이지 않고 매수 입장에서 가격 조정을 받아 매매하면 됩니다. 즉, 현금을 갖고 계신 분들이라면 가격적으로 네고를 받은 주택 상가주택을 매수하시면 됩니다. 대부분 투자하시는 분들은 다주택자이신 분들이 많고, 매도자 또한 보유하시는 분들도 1가구 1주택자가 모두가 아닙니다. 그러니 이 부분을 크게 걱정 안 하셔도 됩니다.
꼬마빌딩 호황기에 매수하셨던 분들이 금리 인상으로 인해 매물들이 쏟아져 나올 때 입지와 투자 메리트가 있는 매물을 꼬마빌딩전문공인중개사와 빌딩림과 함께 선점하시는 것도 방법입니다. 비록 지금이 불황기지만 이 시기에 좋은 매물을 찾는 것과 매도자와 매수자의 입장에서 독이 되는 부동산이 아닌, 돈이 되는 부동산을 찾아드리는 것이 저의 일념이기도 합니다.
매일 공부하고 매물을 보며 최선의 방법으로 최고의 매물을 찾기 위해 고민합니다. 꼬마빌딩 매물의 안목과 투자가 고민이시라면, 언제든 빌딩림을 찾아주세요. 제가 플러스가 되어 고객님의 매물을 가장 먼저 선점해 드리겠습니다.
또한, 올근생이 된 건물을 찾는 것도 방법이 되겠죠. 법인의 경우 올 주택을 매입할 때는 대출이 나오지 않지만, 상가 주택을 매입할 때 최대로 대출을 못 받더라도 대출을 받을 수 있기 때문에 매도자의 입장에서 세금때문에 용도변경을 못해주겠다고 하면 상가주택으로 매수 후 따로 용도변경을 진행하시면 됩니다.
법인이 주택을 매수 취등록세 완화
13.4 % -> 7.4 %
상가 매수 4.6% 입니다.

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