주택도시기금 버팀목전세자금이란?
전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드리는 제도입니다.
대출대상
1. 부부합산 연소득 5천만원 이하
2. 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)
3. 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1%
대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)
“대출 요건”
1.계약 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. 세대주 : 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
* 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능
3. 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. 중복대출 금지 : 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
5. 소득 : 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
6. 자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
-2023년도 기준 3.61억원
7. 신용도 요건 충족
8. 공공임대주택 : 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
-대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
신청시기
-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
-계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)
대상주택
-임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택) (쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음 채권양도협약기관 소유주택에 한함)
-임차보증금 : 3억원 이하
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도 : 2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
2. 소요자금에 대한 대출 비율
- 신규계약 : 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내
대출금리 [변동금리(국토교통부 고시)]
이용기간
* 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)
-주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
-최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
상환방법
* 일시상환 또는 혼합상환
담보취득
1.한국주택금융공사 전세대출보증
2.주택도시보증공사 전세금안심대출보증
3.채권양도협약기관 반환채권양도
-임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능
고객부담비용
*인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
* 보증서 담보 취급 시 보증료
대출금지급방식
* 임대인계좌에 입금함을 원칙
단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능
대출취급영업점
* 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙 / 중도상환수수료는 없음
유의사항
-대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
-주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가(전체 수탁은행) 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가(하나은행)
-주택도시기금대출은 '금융소비자보호법'의 위법계약해지권 적용대상이 아님
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